Allmänt om föreningen
Brf Fyrhöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2010 och äger fastigheterna Heligholm 1, Hoburg 2 och Rönnskär 1 (med adresserna Fyrskeppsvägen 94-138 och 71-89), vilket omfattar 8 st trevåningshus om totalt 199 lägenheter varav 11 st fortfarande upplåts med hyresrätt. Det finns även 23 lokaler som ligger i fastigheterna varav de flesta hyrs ut av föreningen.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholm Stad. Tomträttsavtalet löper 2019-01-01 – 2028-12-31. Läs mer om tomträtt för flerbostadshus och kommersiella fastigheter på Stockholm Stads hemsida.
Byggår: 1949
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Föreningen bekostar bostadsrättstillägget för medlemmarna.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Ansökan om medlemskap skickas till:
Som mäklare skickar du medlemsansökan via Nabo Mäklarservice.
Hemsida
Förråd
Till alla lägenheter hör två förråd i källarplan, ett större och ett mindre (”matkällare”), vissa avvikelser kan förekomma.
Gemensamma utrymmen
Det finns en stor tvättstuga inom föreningen, på gaveln vid port 89, som man kan boka via ett bokningssystem online, via app eller i tvättstugans entré, samt en tvättstuga för drop-in-tvätt. Föreningen har en gemensam miljöstuga där medlemmarna kan sortera papper, glas, metall m.m.
För hushållssopor, matavfall och tidningar finns behållare på flera ställen inom föreningens område. Cykelrum finns i källarutrymmena.
Föreningens ekonomi
Värme och vatten i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 69 kr/mån tillkommer på avgiften för bredband.
Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet.
Inga avgifthöjningar är planerade i nuläget, men kan inte uteslutas ( 25-03-24).
Årsredovisningar hittar du på hemsidan.
OVK
Föreningen har fått en icke godkänd OVK (obligatisk ventilationskontroll). CS Vent & Sot har i två portar tittat närmare på orsakerna för detta. De hittade flera faktorer;
-Skorstenar som sitter för lågt och långt ut på taket
-Ventilationskanaler som går i vinklar
-För täta fönsterlister och spaltventiler (detta har nu åtgärdats).
Föreningen har under över ett års tid drivit ett garantiärende för bygget då fönstren och spaltventilerna har tätats under renoveringen. Efter överenskommelse med entreprenören har åtgärder för att rätta till felen genomförts och vi utvärderar nu effekten av dessa. Tanken är att börja med ett mindre ingrepp, men i värsta fall krävs större ingrepp som att mura om vissa skorstenar.
Då vårt ventilationssystem bygger på ”självdrag”, dvs att den varma inomhusluften ska stiga ut till den kallare utomhusluften, så gör ovan åtgärder ingen större skillnad under sommaren.
Gjorda renoveringar
2022
Stamspolning
2020-2022
Fönster- och fasadrenovering. Relining i källare och dränering: förutom fasad och fönsterrenoveringar har föreningen nu ett nytt hållbart dräneringssystem, anpassat efter dagens standard där vatten och fukt i källarnivå leds bort från husen. Detta i kombination med pordränskivor och singel runt husen håller källaren torr.
2019
Stamspolning. Radonmätning.
2017
Båda undercentralerna byttes ut. Nya motorvärmaruttag.
2016
Installerat Ekogard-system. Byte av kodlås.
2015
Portrenovering med målning och installation av rörelsestyrd ledbelysning
2014-2015. Omdragning av el i fastigheterna och framdragning av 3 fas till alla lägenheter (bostadsrättsinnehavarna har själva fått ombesörja att dra in 3fas i lägenheterna om de velat).
2014
Genomgång av alla proppskåp. Elsäkrat alla lägenheter. Renovering av lokaler.
2013
Ommålning av källarfönster och burspråk.
2011
Nyrenoverad tvättstuga. Upprustning av lekplats på gården.
1995
Byte av badrumsfönster.
1993-1995
Renovering av balkonger. Takrenovering.
1992
VA-stambyte. Renovering av badrum och kök.
1990
Byte av balkonger. Nytt tak.
1989
Installation av bergvärme.
F.n. finns inga beslut på några större renoveringar.
Administration
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare är Nabo.
Internet
Föreningen använder Ownit som bredbandsleverantör. Uppkopplingen har hastigheten 700-100 Mbit/s upp och ner. Kostnaden ligger på 69 kr/lägenhet och läggs till hyran/avgiften.
Parkering
Det finns 32 st parkeringsplatser och 8 st garage inom föreningen. P-plats utan el kostar 650 kr/mån och med el 850 kr/mån. Ett litet garage kostar 950 kr/mån och ett stort 1050 kr/mån. Det är kö till samtliga parkeringar och garage. Styrelsen kan inte svara på hur lång kön är då det är vår ekonomiska förvaltare som har hand om administrationen. Medlemmar kan sätta sig i kö via Nabos medlemsportal. Inom området råder annars boendeparkering till en kostnad om 500 kr/mån som anmäls till Stockholms stad via denna länk.
Gästlägenhet
En gästlägenhet finns tillgänglig för uthyrning till boendes familjemedlemmar och gäster. Bokning sker via hemsidan och det kostar 300kr/natt.
Festlokal
En festlokal finns tillgänglig för medlemmar och kan bokas via hemsidan. Bokning sker via hemsidan och det kostar 300kr/bokning.
Senast uppdaterad: 25-03-24